De Lutherhof is een zelfstandig onderdeel van de Diaconie: de Diaconale Instelling Lutherhof- kortweg DI, RSIN 825371624
Om een administratieve scheiding tussen bewonerszaken en het onderhoud te maken en de communicatie met de bewoners te stroomlijnen, is de exploitatie van de Lutherhof in 1986 ondergebracht in een stichting: De Evangelisch-Lutherse Stichting ‘De Lutherhof’ – kortweg ELS, RSIN 006918074
Het bestuur van beide rechtspersonen, DI en ELS, bestaat uit dezelfde personen - een personele unie, met de volgende taakverdeling:
De Diaconale Instelling Lutherhof is verantwoordelijk voor instandhouding en onderhoud van gebouw en de technische installaties. Basis hiervoor zijn de huurinkomsten (kale huur) die geïnd worden door de Evangelisch-Lutherse Stichting.
Met de aanwijzing in 2002 als Rijksmonument is deze verantwoordelijkheid verbreed tot het beheer van het rijksmonument als onderdeel van het materieel erfgoed in Nederland.
De Evangelisch-Lutherse Stichting “De Lutherhof” regelt de exploitatie van het gebouw:
- de verhuur en inning van de huur en servicekosten
- de voorzieningen voor de bewoners, die via de servicekosten verrekend worden.
Binnen de Diaconale Instelling De Lutherhof geven we het eeuwenoude Diaconale kader van het bieden van een beschermde woonomgeving op deze manier praktisch vorm. In breder verband past dit binnen de lang bestaande tradities en gebruiken die kenmerkend zijn voor de Nederlandse hofjescultuur. Zo draagt de Evangelisch-Lutherse Stichting bij aan het beheer van de Nederlandse hofjescultuur, onderdeel van het immaterieel erfgoed.
Naam
Diaconale Instelling Lutherhof
RSIN
825371624
Contactgegevens - bestuur
Staringplein 9
1054 VJ Amsterdam
e-mail: info@lutherhof.nl
Bestuur – voor zowel DI als ELS
R. van Beem - voorzitter
M. E. Bakker – secretaris
P.F. Donga – penningmeester
R. Said - bestuurder
M.A. Zoodsma - bestuurder
S. van Teeseling - bestuurder
Hoofdpunten:
Het beleid van het bestuur van de Diaconale Instelling is erop gericht de Lutherhof te onderhouden rekening houdend met:
- de moderne eisen die aan woningen gesteld worden – voor zover realiseerbaar binnen het monumentale pand
- de regels en richtlijnen die Monumentenzorg stelt
Met betrekking tot het onderhoud van de woningen is enkele jaren geleden begonnen met een structurele renovatie – noodzakelijk om de voorzieningen uit de tachtiger jaren van de vorige eeuw weer te actualiseren. Het accent ligt hierbij met name op de badkamers – in 2021 is hiermee gestart. Eind 2022 waren 38 badkamers geremoveerd. De laatste 16 badkamers zijn in 2023 gerenoveerd. In 2025 is de huismeesters-woning grondig gerenoveerd.
Het onderhoud van het pand - het rijksmonument - vindt grotendeels plaats in het kader van het Periodiek InstandhoudingsPlan (PIP) dat in overleg met Monumentenzorg vastgesteld wordt en de basis vormt voor de subsidieverlening.
Naast dit onderhoud gericht op de instandhouding van het pand heeft het bestuur ook blijvend aandacht voor de specifieke monumentale onderdelen van de hof. In dit kader zijn het torentje en het klokje van de Lutherhof enkele jaren geleden weer in oude luister hersteld en is de bestuurskamer in 2020 compleet gerestaureerd. In 2025 is groot periodiek PIP-onderhoud aan gevels en galerijen uitgevoerd.
Aparte vermelding verdient de verduurzaming van de hof.
In 2021 en 2022 is het bestuur gestart met het ontwikkelen van concrete plannen en het opvragen van offertes op dit gebied – binnen de regels en richtlijnen van Monumentenzorg. In november 2022 is groen licht verkregen van de afdeling Monumenten en Architectuur van de gemeente om met de verduurzaming te starten. De uitvoering is gestart in 2023. Dit betreft:
- het aanbrengen van zonnepanelen (uitgevoerd in 2023)
- het isoleren van de woningen – vloer (uitgevoerd in 2023) en glas (uitvoering gestart in 2024 met de beneden woningen)
- het waterzijdig inregelen van de radiatoren (gestart in 2023 en rest uitgevoerd in 2024).
Beloningsbeleid:
Het bestuur van de Diaconale Instelling Lutherhof bestaat uit vrijwilligers. Zij ontvangen geen honorarium voor hun werkzaamheden.
Binnen het diaconale kader van de Evangelisch-Lutherse Gemeente Amsterdam beoogt de Lutherhof een beschermde woonomgeving te bieden voor diegenen die daar naar het oordeel van het bestuur voor in aanmerking komen.
Voor de DI komt daarbij de zorg voor het pand als Rijksmonument.
Het onderhoud in 2025 betrof de volgende onderdelen:
- Schilderen van de buitenkozijnen van gevels en galerijen en buitendeuren
- Renovaties binnen de woningen
- Herstel van voegwerk en daken
Ten aanzien van regulier groot onderhoud is een en ander onderdeel van het Periodiek Instandhouding Plan (PIP) dat voor de periode 2021-2026 in overleg met “Monumentenzorg“ is opgesteld.
Specifieke activiteiten in het kader van de monumentenstatus:
- Mogelijkheid de Lutherhof te bezoeken op Open Monumenten dag
- Open Tuinen dag
- Bezoek groepen architecten vanwege de unieke woonpalazzo stijl van de Lutherhof.
Staat van baten en lasten over 2025 - Diaconale Instelling Lutherhof
Omschrijving
werkelijk 2025
€
BATEN
Interest/opbrengst effecten
€ 1.183,-
Ongerealiseerde koersverschillen effecten
Huuropbrengsten (kale huur)
€ 334.099,-
Huuropbrengsten huismeester
€ 4.331,-
Huuropbrengsten overige ruimten
€ 2.420,-
Nationaal Restauratie fonds
€ 15.222,-
Totaal van de baten
€ 357.225,-
LASTEN
Niet doorberekende servicekosten:
Kosten ten goede van bewoners
€ 4.153
Bestuurskosten
€ 12.826,-
Juridische en advies kosten
0
Administratiekosten
€ 25.543,-
Accountantskosten
€ 7.076,-
Doorberekende loonkosten
€ 11.549,-
Doorberekende loonkosten vorig jaar
€ 6.200,-
Voorziening dubieuze vorderingen
0
Vervangingskosten logedienst en huismeesters
€ 42.310,-
Vervangingskosten logedienst en huismeesters vorig jaar
€ 13.150,-
Bankkosten
€ 965,-
Overige kosten
-
sub-totaal
€ 125.251,-
Kosten ressorterende onder "kale huur":
Klein onderhoud
€ 9.725,-
Onderhoudsabonnementen
€ 4.014
Dotatie aan voorziening groot onderhoud
€ 100.000,-
Dotatie nationaal restauratie fonds
€ 15.222,-
Dotatie aan voorziening PIP
€ 25.000,-
Bouwkundige advisering onderhoud
€ 27.018,-
Onvoorzien onderhoud
€ 114.939,-
Bijzonder groot onderhoud/verduurzaming
€ 245.157,-
Renovatie interieur woningen en bestuurskamer
€ 2.259,-
Aanslagen Gemeente en Waterschap
€ 31.438,-
Assurantiën
€ 10.454,-
Afschrijving installaties
€ 4.192,-
sub-totaal
€ 589.418
Totaal van de lasten
€ 714.669
Operationeel Resultaat
€ -357.414,-
Mutatie bestemmingsreserve
Bestemmingsreserve onvoorzien onderhoud
€ 126.040,-
Donatie bestemmingsreserve onvoorzien onderhoud
€ -20.000,-
Bestemmingsreserve verduurzaming
€ 36.944,-
Totaal mutaties bestemmingsreserve
€ 142.984,-
Totaal Resultaat
€ -214.430,-
Bestemming resultaat naar:
Overig vrij besteedbaar vermogen
€ -214.430,-